房間坪數夠用嗎？ 買舊房子使用空間大，但耐震系數差，又有管線老舊的問題

新房子不但外表新穎、建築新，水電管線都不用重新更改，不管是窗戶、門扇、浴室都是新的設計新的規格，耐震能力又好，但是，缺點就是公設高，室內可使用空間小

2者之間的取捨，往往也是您找理想房子的重要抉擇。

房子的內在要健康，有沒有壁癌、會不會漏水？室內的電線是否老舊而有風險？用電容量是否足夠？

如果原屋已經有裝潢了，還要考慮木作是不是有白蟻的風險

這些都要有一定的眼力，也要仔細觀察小心求證。往往房子的缺陷，會包裝在舊有的裝潢之下，不見得現場看房是看得到的，如果有這種情形，我們就必須留個心眼，把相關的風險評估進來，如果評估結果可以承受這個風險，再把它列入清單。

當然，在看房的過程中能發現問題最好，也可以直接請教原屋主關於現況的各種問題，但是，原屋主為了把房子賣了，也有可能會用欺騙的手段，不誠實地的說出來房子的問題，要小心有些屋主其實就是投資客…

要重新裝潢嗎?

是否要重新裝潢？

要買下這間房子，首先要先想像，未來一家人要如何在這間房子內生活，房間數是否足夠？採光通風好嗎？廁所是否足夠？陽台是否通風？晾衣空間夠大嗎？有電梯嗎？家裏有老人家或當我們老了，爬得動樓梯嗎？

要買的這間房子是不是可以重新重潢、值不值得重新裝潢？若是要重新裝潢，要花多少錢下去，才能達到您理想中適合全家人居住的樣子？這樣的話準備的錢付完頭期款還夠用嗎？

這幾年建築材料(水泥、木材、板材、磁磚、鋁門窗等)成本飛漲，裝修工班的各工種師傅（例如泥作、水電、木工、油漆等）的工資成本也因缺工而暴漲，裝修房屋還要考慮到拆除原舊裝潢的拆除及垃圾處理成本(從2019年6 萬至 8 萬／坪，到2025年10 萬至 15 萬／坪，這五年中平均漲幅大致是約翻倍、甚至略高於一倍)。

為了避免鄰居檢舉，還要申請合法裝修，這時，原舊裝潢的違建部份要復原處理，因為合法裝修申請時必須依原核發建照進行圖說審查，您原本看到一些生活空間可能都要拆除(常見的室內裝修違建:增建夾層（尤其老公寓、透天）、陽台外推、鐵窗加設、頂樓加蓋、室內承重牆違規拆除或鑿洞、未依消防規範加設或變更管線…違建裝潢必須先行拆除或恢復原狀，否則審查不會通過)。

這一切一切的成本，都要在決定買房後進行裝修時，一併考量進去，避免到時候因為裝修成本太高，資金不足以應付，而若不裝修，買房時的舊裝潢又無法讓您住的舒適，住在委曲求全的舊房子裏，和找一個好房子的夢想背道而馳，陷入進退兩難的境地。

林叔透過過往多次裝修及協助客戶的經驗可以提供您一些裝修房子的意見，也能協助你做一些簡單的未來裝修的規劃。有任何關於買房子的問題請聯絡我: 汐止阿榮 0938018345或加我的line(id 同電話)