租客申請租屋補助，對房東最主要的影響是可成為「公益出租人」，並享有綜合所得稅每月1.5萬元免稅額、房屋稅與地價稅減免等稅務優惠。 同時，政府也強調，房東不得禁止租客申請補助，違者將面臨罰鍰，且租約資料也不得作為查稅依據，讓房東無須擔心被追稅。 

對房東的益處(好處)

• 稅務優惠：成為公益出租人後，可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬元的免稅額、房屋稅依自用住宅稅率課徵，以及地價稅的優惠。 
• 促進租屋市場健全：鼓勵房東將房屋出租給弱勢租客，有助於健全租屋市場。 

對房東的影響(潛在疑慮)

• 租金收入需納入報稅：即使過去未申報租金收入，租客申請補助後，房東會被視為有租賃所得，依法須申報綜合所得稅，這可能增加過去未報稅房東的稅務負擔。 
• 稅務資料揭露：房客申請補助時，租約和租金資訊會上傳到政府平台，房東也可能在收到報稅單時或透過「公益出租人查詢網」得知自己被登記為公益出租人。 
• 不得禁止租客申請：租屋補助是租客的權利，房東不得禁止租客申請或要求其放棄權利，否則可能違反消費者保護法，面臨罰鍰。 
• 租金不得調漲：房東也不得藉由租客申請補助的理由，片面要求調漲租金或負擔增加的稅賦，否則租約中相關約定無效，且可向縣市政府檢舉。 

總結

租客申請租金補助，對房東而言，最直接的影響是可獲得稅務優惠，成為公益出租人。 然而，也需依法申報租金所得。 政府已明確規定房東不得禁止租客申請補助，並在《住宅法》保障房東的權益，不將租屋補助資料用於溯及既往查稅。 

下表資料來源:內政部不動產資訊平台 …

1.詳 內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人-直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形

2.地價稅是否適用優惠稅率，應視地方政府有無依住宅法第16條規定，就租稅優惠之期限、範圍、基準及程序制定自治條例。