相對於上面這些重點，還有一點不是太重要，但也不要去忽視的事，「房子有沒有增值或下跌的可能性？」

房子的價值是會貶值的，但土地的價值卻會上漲!

要知道，房子的價值在於它本身加上座落的土地，房子本身不管是用何種建材建造，都是有一定壽命與使用年限，愈舊的房子愈不值錢，房屋是會折舊的，這點從政府的房屋評定現值和銀行的鑑價就可以看出來。

有些人可能會覺得房價總是上漲，感覺不出房子折舊帶來房價的下跌?

的確，過去20年來，房價大部份時間是上漲趨勢的，這段期間政府雖然不斷有打房政策出爐(2011年奢侈稅、2016年 房地合一稅、2023年平均地權條例…)，但實際上總有其它因素導致打房成效不彰，直到去年(2024)央行開始進行第七波金融管制，選擇性針對房貸款的信用管制，也就是所謂的限貸令後，才開啟了房價下跌、成交量大幅度萎縮的現況。

但其實過去幾十年的台灣房地產也是有漲跌循環的，只是上次下跌行情發生的時間有點久遠，因此大部份現在考慮買房的消費者都沒有經歷過房價大幅下跌的慘況。

自住者沒差!房價漲跌下保持自在的心態即可!

所以現階段，房價仍是有下跌的風險，長期來看則漲跌不好預測，但如果您是為了自住，那麼房子的漲跌就不沒那麼大的關係。您若只有一間房子，就儘量享受它帶給您的心靈上的滿足，生活上的富足即可，房子不管漲跌，我又沒有要賣，與我何干是吧!

但您仍要把房子本身是會貶值的概念放在心上。但是土地價格通常是會持續上漲的，如果您買的房子屬於土地持分大的案件，以後在面對老屋更新重建議題時，會更有談判的籌碼。老屋更新重建會不會更有價值，這個和您買的房子的座落地點也有很大影響，這個議題牽涉更廣泛，已經是另一個常被人討論的重大議題了。

我要買的房價合理嗎?

現在買房，已經不像以前人買房容易被仲介人員矇騙，以前常聽說某人誤信房屋仲介的甜言蜜語而買了遠高於市價的房產，事後懊悔不已，甚至與賣屋的屋主及仲介對簿公堂…

但是現在政府有實價登錄系統，只要買房的人上網查詢，馬上就可以得知最新的成交行情，所以，買房前，只要做點功課，買到合理價位的房子就不是問題了。

但是實價登錄並無法給你完整的交易訊息，例如:同社區的實價登錄也要看樓層、格局、裝潢、屋況、面向、景色的不同，而有1-2成的成交金額差異，這時候有一位稱職的房屋仲介來協助，將給您不少的判斷依據與節省不少心力!

一位好的房仲，除了要具備不動產買賣的專業知識外，在買賣的過程中須要不偏向賣方或買方，均應秉持中立不偏的原則，協助賣方把房子賣到理想的價格，協助買方買到合理房價的房子。而不是在房屋上漲的多頭行情時，為了多賺佣金，不斷的拉抬行情，使房價高不可攀。而如現在房市不景氣時，好的房仲更要協助買方仔細挑選，買到相對便宜的好房子。

有任何關於買房子的問題請聯絡我: 汐止阿榮 0938018345或加我的line(id 同電話)